「2010年11月」のアーカイブ

この不景気の最中失業者というのが増えてきているのは致し方ないのかもしれません。

そういった中で賃貸を借りるのは大変難しい事です。

まず賃貸では無職のかたはオーナ審査に通る事はありません。

確かに昨今滞納が多くローンで苦しんでいる大家さんも審査を通すわけには行かないですよね。

しかし方法がないわけではありません。

たとえば親族に契約者になってもらうという方法があります。

収入のある親族であれば契約者になれます。

また失業、無職であっても貯金がある方は契約者になれたという事例もあります。

その場合契約者が本人になりますが連帯保証人は保証会社に入ってもらうという流れになると思います。

そしてその保証会社の審査が通れば入居可能というわけです。

保証会社は預金通帳や過去に借金がないかなど個人情報を見て審査します。

連帯保証会社の審査さえ通れば大家さんとしては滞納は恐くないですからこれはおのずと審査が通る確立は高くなるでしょう。

物件は入学、入社時期の２月、３月の出入りをピークとして転勤時期の１０月、１１月が引越しが多い時期とされています。

よく２月、３月は出入りが激しいから良い物件も出てくる率も高いのではないかと誤解されますが競争率も１０倍になります。

競争率が高いという事はネットに出る前に不動産屋が紹介してしまうか、出てきても１週間以内もしくはその日になくなる可能性もあるという事です。

運がよければいいですがそれを考えると２月中旬から３月下旬あたりで探すのは極めて危険です。

なるべくその前に決めるのが得策であると思います。

不動産屋さんは１月くらいから「早く決めないとなくなりますよ」言いますが１月くらいはまだ物件も残っています。

ですから１月中旬から２月までもしくは中旬以内で物件を探して申込みすれば物件も探しやすいと思います。

１２月でも良いのですがあまり早く探し始めると入居日も早くしなくてはいけませんので４月分までの家賃がもったいないということがあります。

申込みから１ヶ月以内で入ってくださいと言われる物件はたくさんあります。

確かに最近ではフリーレント（１ヶ月無料）とか学生のために４月入居可の物件もありますので探す時に物件詳細の備考を見て確認しておくのもよいかもしれません。

ペット可物件の探し方はまずインターネットで探します。

◇ポータルサイトで条件絞り込みペット可のチェックを入れます。

主な大手ポータルサイトはHOME’S（ホームズ）、SUUMO(スーモ)、at home（アットホーム）等です。

ただペット可の多くは小型犬のみが8割だと思ってください。

猫、中型犬、大型犬は駄目な場合がほとんどです。

こういった場合は自分で探すのはすごく大変ですのでペット可を扱っている不動産屋さんに探してもらいましょう。

不動産屋さんはポータルサイトで出てきた不動産屋さんで良いです。

またペット専用マンションといってペットと人間が心地よく暮らせるために造られたマンションは割合小型犬以外のペットも可能な場合があります。

ペットが爬虫類などはペット可と書いてあっても同様、ほぼ9割以上は駄目でしょう。

爬虫類はそのまま検索キワードなどにいれて「爬虫類可　賃貸」などで探してもよいのですが不動産屋さんに探してもらう方が早いでしょう。

賃貸で猫や犬は禁止されています。

しかしペット対応のアパート、マンションなどの賃貸があります。

図面などの詳細にペット可と書いていなければまずペットは飼ってはいけない物件だと思っていいです。

ペット可物件とはポータルサイトであるアットホームやホームズ、スーモなどの検索条件絞り込みでペット可にチェックを入れて探します。

ペット可物件の数は少なく100物件あるうちの1物件という割合です。

またやっかいなのは猫です。

ペット可と書いてある物件の8割は小型犬のみを指します。

ですからペット可と書いてあっても猫は駄目な場合が多いので気をつけましょう。

また中型犬や大型犬もペット可と書いてあっても多くは小型犬のみですので探すのは難しいという事になります。

小型犬以外の場合は地道に電話やメールで確かめるしかありません。

もしくはペット専用マンションといってそのためだけに造られているマンションなどで探すと割合中型、大型、猫可の場合が多いです。

賃貸が決まり入居する際に用意するものはこちらです！

小物：天井照明、カーテン、トイレットペーパー、ティッシュ、シャンプー、バスタオル、歯ブラシ、コップ、雑巾、ゴミ袋、包丁、食器、フライパン、鍋、まな板、調理道具、箸、石鹸、時計など。

大物：洗濯機、冷蔵庫、テレビ、レンジ、炊飯ジャー、タンス、掃除機

この他にもお金や当然カギも持っていなければいけませんね。

水道光熱費の連絡先の紙は大抵お部屋にあるものですが事前にもらっていれば連絡先の紙も忘れてはいけませんね。ひとによってはお隣さんの挨拶に行くお土産なども。

一人暮らしのお供にペットを飼いたいと思っている方の注意事項です。
・ペット可の賃貸でなければペットは飼えません。

これは契約解除の理由になっています。

特に犬、猫、ウサギ、爬虫類などは無理でしょう。

場合によっては他の小動物も禁止されていることが多いです。

この事を意外と知らない人もいるので気をつけましょう。

契約書に必ず記載されています。

ペット可賃貸を探すには

HOME’S（ホームズ）、SUUMO(スーモ)、at home（アットホーム）などのポータルサイトで条件検索ペット可をチェックして探してください。

ペット可は100物件ある中の1物件と言われるほど数が少なくまた賃料も高くなります。

一人暮らしを好きなようにインテイリアを置いたりするのは楽しみのひとつです。

インテリア選びは本人の個性やセンスにあわせてさまざまです。

安くインテリアを揃えたいのなら巨大ショッピングサイトがおススメです。

例えば楽天ショッピングやヤフーショッピングなどです。

色々インテイリアのお店を見たけどなんだかんだで楽天ショッピングなどが安かったということが多々ありました。

特に楽天などは商品数が何より半端なくありますので探しているものが見つかる可能性があります。

ヤフーショッピングはこちらです。

楽天市場

賃貸の審査はおもに年収、職業、連帯保証人を見られます。

それを見て貸主と不動産屋さんで判断します。

年収は家賃の３倍が目安と言われていますが連帯保証人などが強い場合は多少考慮されます。

職業は貸主さんの個人的判断や社会的に安定しているかなどが判断基準です。

連帯保証人は年金者などでは比較的弱く基本的に親族で仕事をしている人になります。

連帯保証人も同じく職業、年収を見られます。

職業や年収が審査基準に満たない場合のコツとしては連帯保証会社に入ると審査が通りやすくなります。

賃貸の更新時に2年住みましたのでもう2年お願いしますというお金です。

これは更新料といい基本的には更新契約書などの事務費用と言われています。

現在更新料は１ヵ月分取っている会社が８割で２割ぐらいが２ヶ月分であったり０・５か月分であったりさまざまです。

１ヶ月とは家賃１か月分です。

６万円の家賃であったら更新料も６万円です。

これは賃貸に住むための更新料です。

その他更新時にかかる料金

・住宅保険の更新料

これは自分のお部屋が家事や地震でなくなってしまったりした時に家財を保証するものであったり自分の不始末で他人に損害を与えてしまった場合の保険です。これは保険会社に支払うお金です。

これも２年更新ですので先程の賃貸更新料にプラスしてかかります。

・連帯保証会社更新料

保証会社の更新料とは連帯保証人の替わりをしてくれている会社にもう２年ないし１年お願いしますというお金です。

これは連帯保証会社に支払うお金です。

連帯保証会社の更新は保証会社によって違いますので２年とは限りません。

１年更新のもあれば２年更新のもあります。

中には更新がない保証会社もあります。

これも賃貸更新料とは別にかかります。

賃貸で一番もめるのが敷金と言ってもいいでしょう。

これはたくさんとってきれいにしたいという貸主と最低限しか払いたくない借主との間で行われます。

基本的に敷金とは原状回復費用で長年による経年劣化は精算の必要はありません。

経年劣化とは長くアパートやマンションなどを扱っていれば当然古くなる、あるいは壊れてしまうものです。

ただし特約などが書かれている場合は別です。

例えばクリーニング費用、畳の表替えは経年劣化と関係なくとりますというようなものです。

クリーニング費用だけでしたら２，３万程度ですし畳の表替えも６畳３，４万程度でしょう。

特約の常識の範囲ではこのくらいでしょう。

それ以上の特約があれば契約時に相談してみた方がいいかもしれません。

また過失や故意の場合はもちろん借主の責任ですのでその分も負担します。

タバコのヤニでクロスを汚した、ガラスやドアを壊したなどです。

これが基本的な考えですのでこれ以上の請求がある場合は管理会社との相談をおすすめします。