「2011年2月」のアーカイブ

独り暮らしでかかる費用は賃貸諸費用の際と生活費になります。

まずは賃貸の諸費用からご説明します。

（賃貸諸費用）

これは難しく考えすぎず家賃×６をしてみてください。

これでまず9割型賃貸の諸費用に近い数字が出ます。

礼金ゼロや敷金ゼロなどがあったらその分を引けばＯＫです。

例えば家賃6万で諸費用が×６ですから36万。

礼金ゼロなら6万を引いて30万です。

しかし関西などは賃貸の算出が異なりますのでこの計算ではできません。

他の都道府県はほとんど計算が合います。

（生活費編）

独り暮らしの費用は水道光熱費から食費はもちろん賃貸での家賃、新聞、インターネット料金、ＮＨＫの受信料などさまざまあります。

もちろん個人差がありますので平均的な費用になります。

食費は一日2千円とします。

そうすると一ヶ月で6万円です。

これは自炊を出来ない人には妥当な線でしょう。

そして電気、ガス、水道代で一ヶ月で９千円。

これでおおよそ7万くらいは使うことになります。

これにプラス家賃。

家賃6万円でしたら一ヶ月生活するだけで最低１３万円は必要になります。

これを生活する上で最低な金額の平均とします。

これにプラス贅沢をするとしたらプラスされていきます。

携帯代やインターネット代、飲み代は贅沢と言えばそうですが基本的には当然かかる費用です。

ですから普通に生活していても15万～20万はかかってしまいますよね。

賃貸では借りる際に鍵交換費用もしくは鍵取替え費用がかかる。

費用は鍵の形態にもよるが通常の鍵だと１万５千円～２万５千円程度であろう。

これがティンプルキーなどピッキングに対策用の鍵であればプラス１万円くらいになります。

ティンプルキーは不動産屋に言えば費用は高めですがやってくれる事があります。

そもそも鍵換代は払う必要があるのであろうか？

これは基本的に任意で借主次第ということになります。

しかしどこで合鍵をつくられてるかわからないので鍵は交換しておいた方が良いと私は思います。

前入居者はもちろん内見時に不動産屋も出入りしていますしリフォーム屋や室内クリーニング屋も出入りしている場合が多いです。

悪用をする人はいないだろうが一言でいうと鍵を交換しないと「気持ち悪い」と思います。

住宅の作り方、工法には２種類ある。

その２つとは木造軸組工法と枠組壁工法である。

簡単に説明すると木造軸組工法とは柱と梁で構成されているもの。

枠組壁工法は呼んで字のごとく箱のように耐力壁で構成されている。

２×４の工法は枠組壁工法になる。

柱が､２インチ×４インチの材木でつくるからこの名所が付いています。

利点として木造軸組工法と比べ以下のものがあります。

地震の揺れが小さい
施工時間が早い
断熱性が高い
気密性が高い
防火面で強い

悪い点

建築の自由度がきかない
２×４の工法が出来る会社が軸組み工法に比べて少ない
気密性が高いので湿気が抜けない
窓が小さくなることがある

建築費用は２×４（ツーバイフォー）は安く感じますが軸組工法と比べ小屋組3階建てを入れないとすると少し高いかもしれません。

鉄骨ブレース構造とは柱、梁、筋交いを利用した構造である

筋交い（すじかい）のある面を一定間隔で配置しますので設計に制限があるがこれによって横から加わる力に抵抗でき水平力が強くなります。

鉄骨ブレース構造は主に工場などでみられることが多く最近では住宅などに使用されている。

ですから軽量鉄骨は剛構造をとらずに、ボルトで固定して横方向の力はブレースで支えるブレース構造が多い。

その他鉄骨構造はブレース構造の他に二種類ある。

柱と梁を完全に固定（剛接合）して筋交いを不要としたラーメン構造、小さな三角形を多数組み合わせたトラス構造である。

事故物件とは火災や殺人などあらゆる事を総称して言います。

訳あり物件というと間取りなどが面白いなどもありますので少し違いますがそういう言い方もします。

そういった物件を紹介しているサイトの一覧です。

・東京訳あり物件・・・訳あり物件検索。

・東京わけあり物件市場・・・訳あり物件検索。

・戸建見切り品・・・デメリットがある首都圏の売買物件を紹介。

・不動産屋検索・・・訳あり物件検索。

・ヤフー不動産・・・事故物件検索。

・ホームズ・・・事故物件検索。

・スーモ・・・事故物件検索・

よく耳にする「訳あり物件」ですがこれは具体的にどんなものなのでしょうか。

この線引きは難しいですが基本的に人がそこで亡くなっているような物件です。

厳密に言うと人殺し、病死、心霊現象、火事もそうですが周辺で恐い人が住んでる、騒音が異常であるなどもそうである。

これは基本的には口頭で不動産屋さんが説明すべきであるが義務でない場合もあります。

自殺、殺人事件などはほとんどの裁判事例で説明事項としていますが隣の部屋であった場合や騒音なども明確な判断が難しい案件があるのも事実です。

また不動産屋さんが知っていて黙っていたか、知らなかっなことなのかも裁判で判断材料となります。

不動産屋によっては一度フェイクで人に貸しその後賃貸募集するという不動産屋も過去にいました。

そうする事により説明義務がなくなるということがあるそうです。

結局裁判などという話になれば労力もかさみますし泣き寝入りする人も多いでしょう。

ですから根本的に良い不動産屋さんを探すのが一番良いと思います。

あまり営業的な業者ではなく親身になってくれる不動産屋ということです。

私は法律になくとも説明するのが不動産営業マンとして当然な事だと考えます。

モラルの問題ですね。

賃貸のトラブルで臭いがあります。

通常どうみても臭いがするのと単純に臭いに敏感な人が苦情を言うケースと二つあります。

不動産屋はまずどちらかを見ます。

後者の方は基本的にそれで解消してもらえる事は難しいでしょう。

我慢してくださいと言われるのが関の山です。

賃貸を選ぶ際に気付くかお香などを使用し臭いを消しましょう。

前者の方の場合ですと大掛かりになるかそれとも軽微な費用で済むかどちらかで判断が異なります。

よくあるのが下水の臭いですがパイプマンなどの薬品で処理できる場合はやってくれる事がありますが原因が下水管の外溝工事にまで及ぶ場合は額が相当しますので対処してもらえないでしょう。

また築年数が古い物件はも元々そういうつくりになっている事が多いのでどうしようもありません。

そういうつくりとは配管の途中に設けられ下水道の悪臭やガスが屋内へ侵入するのを防ぐ構造で排水トラップと言います。古い建物にはこのトラップが付いていないものがあります。

そういった場合はご自身で排水溝の上にゴムシートなどを置くなどして防いだりすると大分解消するのでぜひ試してください。

認知症の一人暮らしは大変危険です。

火の元はもちろん鍵の閉め忘れ、悪徳勧誘などさまざまです。

出来ないというのは簡単ですがそういわざる得ないでしょう。

確かに普通賃貸でも老人用の様々なサービスもあります。

たとえば火の元があった場合警報で音で知らせ人も駆けつけてくれるものもあります。

しかしこれはあくまでも許容範囲での生活が出来る方のみのサービスです。

親族が認知症になった場合は程度にもよりますが基本的には物忘れが目立つようであればすぐさまお近くのグループホームなどに行かれることをお勧めします。

一番良いのは家族と一緒に暮らすことですが介護疲れは否めないからです。

女の一人暮らしで一番気をつけなければいけないのは安全性です。

また女性特有の設備も必要ですね。

賃貸を選ぶプロセスでそれは考えなければ後で失敗したとなるのが関の山です。

まずは女性が選ぶ設備について人気ランキングを見ましょう。

１．エントランスのオートロック！

これは不審者がマンション自体に入って来れないので安心ですよね。これが一位なのはうなづけます。

２．ＴＶモニター付きインターホン！

ＴＶモニターは誰が来たか画面で分かります。これがないと除き穴で確認した後開けるという事になりますので不便ですし玄関前にそっと言っても何となく気づかれてしまうものです。

３．浴室換気乾燥機！

これがあるといちいちお風呂場の窓を開けて換気しなくても良いので安心ですし下着なども外でなく浴室で乾かせます。

４．独立洗面化粧台

洗面台は通常お風呂にありますが独立洗面台はそれ自体が個別においてあるので非常に便利なんです。

簡単な小物も置けるし朝髪だけ洗う事もでき使い勝手が非常に良いのであるとないとでは雲泥の差です。

５．クローゼット

基本的に女性の洋服はコートやワンピースなど長めの物が多いですよね。

通常の押入れだと２段になっていますのでハンガーにかけると下に付いてしまいます。

このように男性になく女性が必要なものがあります。

賃貸選びは一緒ではありません。

この他にも２階の方が良いですし、通勤、通学は暗い道があるところを避けなければいけません。

そして料理をする方は２口コンロが置ける場所である事も非常に重要です。

通常一人暮らしようの賃貸は１口コンロが多いのです。

ですから女性の賃貸選びは容易ではありません。

物件に迷った時は上記のような事を踏まえて見栄えや広さだけにとらわれないよう気をつけましょう。

娘さんの一人暮らしはこのご時世です。

心配されるのも無理はないですね。

自立という意味では大変成長できる機会であるため一人暮らしを禁止するというのも難しいところです。

娘さんがどうなるかは娘さんの今まで生きてきたものを信じるしかありませんが恐いのは防犯です。

娘さんの一人暮らしで一番気をつけなければいけないのは防犯です。

賃貸を借りる際に２階以上、オートロック、ＴＶモニター付きインターホンなどのセキュリティー物件を探す事をおススメします。

また戸締りなどピッキングをされないようにティンプルキーにするか電子ロックなどのキーが付いている物件も非常に重要です。

ティンプルキーに関しては入居の際に不動産屋さんにこの鍵にしてくださいと言えば大抵のところはやってくれるでしょう。費用は２万から３万程度です。

窓などは鍵の部分のまわりに防犯フィルムを張って対策しましょう。

また見落としがちなのは通勤、通学の道のりです。

引きこまれやすい暗い道はやめましょう。

とことんやるならセコムなど賃貸物件専用の非常ボタン等があるセキュリィープランがあります。

しかしこれは不動産屋さんが許可しくれない場合もあります。

万が一のためになるべく出来る事はやっておきましょう。